第51章 《伊利湖》即将上市
“乐怡，我们真要买这套房？”
已经是第二次来看房，陈阿莲不像上次一样对这套房子充满好奇，囫囵转了一圈，走到客厅窗边压低声音问。
杨乐怡伸手关上窗户，室内骤然温暖。
她将目光从远处银装素裹的公园收回，点头说：“买啊，为什么不买？”
“可我们手头的钱够吗？”
虽然这时候法拉盛属于郊区，房价整体能比曼哈顿便宜三分之一甚至一半，但这套三房公寓地段好，楼下街道平整开阔，步行几分钟就能到小商业街，超市、药店、面包店无一不全。
这里离地铁站也不远，走过去不到十分钟，斜对面还有个公园，春天看树冬天看雪，风景好极了。
因此，这栋公寓的房价整体偏高，比如她们现在看的这套三房公寓，要两万美元。
陈阿莲记得，杨乐怡最开始说买房时，预算是一万四五。最初看的那几套房，有售价一万七八的，她都觉得高。
这套房第一次来看的时候，她们都觉得好，但一问价格就蔫吧了。
就算是杨乐怡，当时都沉默了许久，买下意愿不强。
这才多久，怎么就确定这套房了？
杨乐怡想钱当然是不够的，她手头存款不到一万四。几个月过去，陈阿莲存款也多了点，但只有三千出头。
两人手头全部的钱加起来，也不过一万七，还有三千美元的缺口。
但想凑到这三千美元，对杨乐怡来说并不难。
上个月，学校放了半个月寒假，也就是圣诞假。这期间虽然总有各种各样的事让她分心，但写作时间总比上学时多。
《芝加哥庄园惨案》的第四篇章已经写完，终篇也开了个头。
她可以趁这几天抓紧点，将第四篇章润色好，交稿后她能再拿到一千五百美元的基础稿费。
如此缺口只剩下一千五百美元。
这笔钱，她打算直接找杂志社预支。
杨乐怡认为预支稿费不难，毕竟《芝加哥庄园惨案》连载后成绩很不错。
虽然《ahmm》新刊最终销量没有出来，但截止到今天，首印二十五万册已经全部售空。据埃莉诺所说，加印数量已经确定，是十万册。
毕竟才月中，加印上市销售期还有半个月，以首印二十五万的销售速度，这十万册顺利卖完的可能性很大。
如果能全部卖完，新刊最终销量就是三十五万册，比合同约定的基础销量高了十三万。
也就是说，《芝加哥庄园惨案》的开篇，杨乐怡能再多拿一千三百美元的基础稿费。
这还只是开始，起步这么高，只要后期没有平走，杨乐怡能拿到的最终稿费，在基础稿费上翻个倍，轻轻松松。
对杨乐怡来说收入只是翻倍，对杂志社来说，可能是翻倍翻倍再翻倍。
以这个月为例，销量看似只从二十三万涨到三十五万，多了十二万本的销售额，但印刷数量越多，单册印刷成本越低，相应的利润变高。
所以销量带来的利润，不能直接用之前的单本利润乘以册数计算，准确数字应该比这个高。
销售收入还是小头，杂志更主要的收入来源是广告。
虽然为了保持主流刊的逼格，《ahmm》在刊登广告方面很克制，但它数量少，价格却高啊。
本来因为《芝加哥庄园惨案》开始连载，一月份的广告费就在之前基础上涨了不少，如今销量暴增，下个月的广告费肯定也会跟着暴涨。
种种因素叠加，未来《ahmm》的收入可不止翻倍那么简单。
更不用说和杨乐怡合作，《ahmm》在口碑上翻了身。
要是杨乐怡新小说成绩不好，可能会有人的嘀咕杂志高层眼光不好，干啥都赶不上趟。小说刊载才半个月，这些声音都消失了。
种种好处，杂志社高层只要不突然头脑发昏，就不会拒绝预支稿费给杨乐怡。
毕竟这钱是迟早要支付给杨乐怡的，提前给能攒个人情，更好维持和她的关系，两全其美的事，何乐不为？
杨乐怡也是考虑到这一点，才决定一步到位，直接买三房。
就算杂志不愿意预支稿费，她还能找黛拉·格雷借钱。
在这年代，没有冒头的作者找经纪人借钱是很常见的，当然经纪人不是冤大头，他们会根据作者潜力，权衡这钱借还是不借。
杨乐怡发展势头良好，借的钱不多，又是为买房这种正当事情，黛拉肯定不会拒绝。
所以做出决定后，的问题，比起这个，她一个未成年，怎么能让加名更麻烦。
没错，是房产股份，
，是这套，或者说这整栋楼，都是合作公寓。
什么叫合作公寓呢？
简单来说，这栋楼就是个公司，她们买下其中一套房子，证明，而是公司股租约。
合作公寓不是随便能买的，要收入、资产等证明，再进行面试，董事会审批通过才能购买。
房子到手后只能自住，不能转租出去，另外每月管理费不便宜，像她们看中的这套公寓，每月要交一百五十美元的管理费。
一百五十美元，都够在唐人街租个三房公寓了。
既然如此，为什么要买合作公寓呢？
一是这个时期，几乎没有产权公寓，不买合作公寓，你就只能租房，或者买独栋。
但想也知道，独栋和公寓不是一个价，以法拉盛为例，地段不那么差的街区，再小的独栋房价都要两万五千美元以上。
稍微大一点的，都是三万美元往上走。
资金不够的情况下，买独栋，真不一定有合作公寓住得舒服。
二是合作公寓管理费看着高，实际上什么都包了，比如房产税，这个每年都要交的，摊下来每个月都要几十美元。
更不用说大楼维护，水，垃圾清理费，还有冬天取暖夏天开风机的费用，这些都不需要另外交。
再就是合作公寓都是有简单装修的，对装修要求不高的话，房子买下来就可以直接入住，不需要另外费事。
刨去装修费，合作公寓的房价看起来似乎也没难搞了。
最后，也是最重要的，合作公寓楼下通常有保安，只有租户才能自由出去，陌生面孔需要登记，并核实到受访者。
这让杨乐怡感到安心。
对杨乐怡来说，董事会的面试审核不是问题。
和曼哈顿比起来，法拉盛许多社区在住户族裔上限制没那么多。
而这时候的法拉盛，也以意大利人、希腊人和爱尔兰人为主，在杨乐怡看来，这些都是白人，但在白人社会中，这三个族裔的都属于歧视链底层。
因为族裔限制少，进入六十年代，华人也渐渐多了起来。
刚开始是来自湾岛的留学生，到现在唐人街的中产也陆续在这里买房。不过整体来说，华人还是少数，住得也并不集中，暂时没有形成新的华人社区。
总之，这时候法拉盛的许多合作公寓，主要审核的不是族裔，而是住户收入如何，工作够不够稳定，够不够体面。
这里的体面面，要求又比曼哈顿许多社区低很多，主要看工作是否正当，有没有踩法律底线。
整体来说，合作公寓的住户以小职员、小商人、护士、教师为主。
制衣厂工作虽然辛苦，但陈阿莲收入已经不算低，有能拿出购房款的前提，她的条件已经足够通过审核。
再不行还有杨乐怡，她可以找黛拉，或者杂志社帮忙证明作家身份。这时候作家的社会地位挺高，何况她小说成绩不错。
唯一的问题，是杨乐怡未成年。
纽约允许未成年人成为合作公寓股份共有人，方式和买有产权的方式差不多。但大多数合作公寓董事会都很怕麻烦，
不愿意在股份上加未成年的名字。[1]
也不是没有例外，但很少，大多还是中低档公寓。
第一次见面，方秀英就和杨乐怡说过这些，前面带她们看的，也基本都是这种中低档合作公寓。
带她们来看这个公寓是偶然，之前看完杨乐怡没表态，方秀英就没多说。
直到昨天接到杨乐怡的电话，得知她想再来看看这套房子，方秀英才提醒说如果确定这套，也许只能以陈阿莲的名义买。
看完房从公寓出来，方秀英问杨乐怡的想法。
杨乐怡还没开口，陈阿莲便说：“不行，买房的钱基本都是乐怡出的，怎么能只写我的名字。乐怡，我们再看看其他公寓吧，圣诞期间看过的那几套两房公寓不是很好吗？还便宜。”
“妈，你别着急。”
杨乐怡先安抚陈阿莲，又对方秀英说：“方阿姨，你问一问合作公司的人吧，如果能加名，我就买这套，不行就算了。”
方秀英觉得希望不大，但她不是那种觉得没有希望，就不去努力，给客户泼凉水的人。
没怎么犹豫，方秀英说：“行，我帮你们问一问。”
……
杨乐怡花了三天时间，把《芝加哥庄园惨案》的第四篇章润色好，并让杨宝怡照着格式打出来寄出。
《ahmm》杂志社就在曼哈顿，邮寄速度很快，前一天发出，隔天埃莉诺就收到了。她有些惊讶，没有立刻打电话给杨乐怡，而是泡一杯咖啡，拆开信阅读起来。
半小时后，埃莉诺放下稿件，长出一口气。